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ちょうど外壁の補修をしようと考えていた人などは、この機会に『外壁カラーコーディネート』にチャレンジしてみてはいかがでしょうか？

以前のエントリーでも書いたように、物件の「外観」は訪問者の第一印象を左右するとても重要な要素です。よって、その部分に集中したリフォームを行うことで効果的に物件価値を向上させることもできる、というわけです。

塗料は後々のメンテナンスのことも考えて、最適なものを選ぶ必要がありますが、色自体はどの色にしても対して料金は変わりません。この際ですから、思い切って無難な色（白・ベージュなど）を外してみるのもオススメです。

あまり彩度が強かったり濃い色でなければ、奇抜な（浮いた）印象にならずに物件を一気にオシャレな印象にすることも可能です。

心配な人は、一部の壁だけ色を変えてみたりするのも賢いやり方かもしれませんね。

一戸建てであろうとマンションであろうと、外観（＝見た目の第一印象）に対するこだわりは、居住者のプライドを守る大切な要素です。

その物件を訪れる人の「第一印象」は、部屋に入った時ではなく、建物を外から見た時のイメージなのです。よって、その後の部屋自体の印象をも左右する重要なポイントである『外観』には、アナタのプライドにかけてこだわることにしましょう。

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自分が「物件を見学する人」になって、考えてみましょう。

新しい環境（場所）に初めて訪れる人は、様々な部分に関してアナタが思っているよりもずっと敏感です。エントランスにゴミが落ちていたり、薄暗くジメジメとしたりしていると、物件に対する印象は最悪になってしまいます。

よって、物件のエントランスと共有部分に関しては、最大限「明るさ」と「清潔感」を意識した演出を施しておきましょう。

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物件の二極化が進む中、「好立地物件」と「新築物件」の人気は、未だ根強いものです。

しかし、良い立地はいち早く埋まっていくのが必然なため、本当の「好立地物件」には、不人気である「築古物件」が意外に多かったりします。

「好立地」と「新築」の両方も満たす、いわゆる『プレミアム物件』は資本力のある企業が真っ先に確保してしまうため、個人や中小企業ではとても太刀打ち出来ません。

では、こういった経営者（不動産投資家・大家さん）はどうすればいいのでしょうか？

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これからの不動産ビジネスは「物件の二極化」が進むといわれています。

立地がよかったり、間取りや設備等がニーズとマッチしている『高収益物件』と、いつまで経っても空室が埋まらない『低収益物件（ゼロ収益物件）』の２つに分かれ、その差がさらに広がっていく、というわけです。

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