高利回りを生み出すために大切な、３つの「コスト意識」

「コスト」と聞くと、物件価格のことばかりを意識してしまう方も多いかと思いますが、継続的に高利回りを実現する為には、他にもいくつかの「コスト」を考慮する必要があります。

そこで、不動産賃貸ビジネスにおいて重要な３つのコストについてまとめてみました。

取得コスト

いくら家賃が高くても、物件取得に莫大なコストをかけてしまっては、結果として利回り自体が低くなってしまいます。

また、ローンを組んで物件を購入する場合、ローンにかかる金利なども考慮に入れる必要があります。

他にも、競売物件で物件を取得する際には、占有者に立ち退いてもらうための裁判費用などがかかったりする場合があるので注意が必要です。

リフォームコスト

リフォームを前提として中古物件などを探す際には、物件価格と一緒にリフォームにかかるコストについても合わせて検討する必要があります。

場合によっては、物件探しの段階でリフォームプランを頼む設計士や専門のコンサルタントなどにアドバイスを求めるというのも、賢いやり方かも知れません。

維持コスト

多くの人が見落としがちなのが、この「維持コスト」です。

マンションの一室だけ購入して賃貸物件として利用する場合は、管理費などを踏まえて家賃を設定する必要がありますし、定期的なメンテナンスや入居者募集の際の広告宣伝費なども維持コストの一部と考えた方がいいでしょう。

また、税金についても「どの段階でいくら位かかるのか？」を正確に把握しておくことが大切です。