不動産投資（ビジネス）における「フロー」と「ストック」の違いとは？

今回は「フロー」と「ストック」の違いについて、考えてみましょう。

フローとストック – Wikipedia

ストックとフローとは、前者の変化量が後者にあたるという関係にある。たとえばダムに貯まっている水量がストック、これに対してダムから流出したり流入する水量がフローにあたる。

Wikipedia のこの説明が、最もわかりやすいかと思います。

不動産投資で言うと、マンションや商業ビルの分譲（建て売り）ビジネスは「フロー型」であり、賃貸貸しすることで継続して家賃収入を得るタイプのビジネスが「ストック型」にあたります。

では、それぞれの特徴・違いはどんなものなのでしょうか？

「フロー型」のビジネスモデルは、短いスパンでビジネスを回転させる仕組みなため、時代や環境の変化に迅速に対応しやすい反面、非常に不安定でリスクの高い事業タイプであるといわれています。

逆に「ストック型」のビジネスモデルは、中・長期というスパンにおいて、継続して安定的な収益を得ることを目的としており、安定感や安心感が高いといわれていますが、時代の先を見通せる広い視野と、本質を捉え一見「地味」ともとれる作業をコツコツと続けることが出来る忍耐力が必要となります。

この２つを合わせた手法を取り入れる事業戦略もあるようですが、高値で売却出来なかったから、賃貸で運営していく。というのは、前提条件を覆すビジネス判断ですので、あまり良いとは言えないですね。