“費用対効果”を重視する『レバレッジリフォーム』のすすめ

不動産価値を高めるためのリフォームに必要不可欠なのが「レバレッジ」という考え方です。

「レバレッジ」とは？

「レバレッジ」とは投資においてよく使われる用語で、主に借入などを利用して少ない資金で大きなお金を動かすことを指します。

しかし、そのハイリスク・ハイリターンという投機的特性のため、「レバレッジ」の意味を「大きな勝負に出て、大きなリターンを狙う。」といった意味にとらえられがちなのが現状です。

「レバレッジ」の元々の意味は、小さな力で大きな効果（結果）を生み出す『てこの原理』のことを指します。よって、本質的なリスクを抑えつつ、大きなリターンを生み出す仕組みこそが「レバレッジ」の持つ本来の意味であるはずなのです。

「レバレッジ効果」を生み出す仕組み

では、そんな夢物語のような仕組みはどのようにして生み出されるのでしょうか？

「てこの原理」では、力を加えるポイントである『力点』をどこに置くかがとても重要となります。

見当違いのところに力を加えてしまうと、満足いく効果が生み出されないばかりか、場合によっては力が弱まってしまったりといったことも起こりえます。

『力点』をしっかりと見極め、そこに集中して力を加えることで、無駄なく最大の効果を生み出すことが出来るのです。

「レバレッジ」をマンション・住宅リフォームに生かす

同様にマンション・住宅のリフォームにおいても、『力点（＝リフォームに力を入れる場所）』を間違えてしまうと、費用がかかるばかりで、入居者が全く集まらないという結果になってしまう恐れがあります。

逆に、最適なポイントに集中してリフォームを行うことで、物件の長所と顧客ニーズが上手にマッチした魅力的な物件を作り上げることが出来るのです。

「てこの原理（レバレッジ）」を活用して、投資対効果の高いリフォームを行う、これが『レバレッジリフォーム術』なのです。