調べてみると、日本でこの２つの言葉は、

　リフォーム　＝　老朽化した建物の修繕
　リノベーション　＝　大規模な再生工事や用途変更

といった意味合いで使われることが多いようです。

しかし、元来「リフォーム（Reform）」と「リノベーション（Renovation）」は、どちらも『革新』という意味を持っていますし、リノベーションにおいても修繕や原状回復等の工事は不可欠です。

大切なのは、使い方（住まい方・ライフスタイル）の変化に合わせて建物を柔軟に対応させていくことであり、その意味では「リフォーム」であっても「リノベーション」であっても違いはないということです。（言葉遊びみたいなものですね。）

とはいっても、リフォーム業者によっては、『リフォーム』と『リノベーション』とを明確に定義分けしているところもありますので、自分の希望に合っているのはどちらなのか？を業者ごとに見分けるように心がけてください。

※ちなみに私は用途に応じて「リフォーム＝住居用」「リノベーション＝店舗・オフィス用」といった感じに便宜上分けています。

「平凡」「無難」な物件では入居者を呼べない！

一般的な大家さんは、必要以上にリスクを恐れるあまり「なるべく多くの人にウケる物件」を作ろうとする傾向があります。

しかし、同様の考えを持つ人が非常に多いため、同じような物件ばかりが量産されてしまい、結果として、物件の差別化が出来ずに「家賃」と「スペック」で勝負するしかなくなってしまうというワナに陥ってしまうのです。

『力点（リフォームポイント）』に集中する！

他の物件との差別化を図る『力点（リフォームポイント）』を見極めるためには、自分の物件における「ターゲットユーザー（入居者）」を明確に設定して、ユーザに合った“顧客メリット”を生み出す姿勢が大切です。

そして、物件の「長所」と「短所」を大家さん（＝経営者）自身が正確に把握し、ユーザーのニーズと組み合わせることが魅力的な物件を作り出すポイントになります。

今までなんとなく、弱点（ウィークポイント）だと思っていたところも、設定したターゲットニーズによっては、強み（セールスポイント）にすることも可能です。全てはユーザー次第なのです。

あえて「捨てる」部分もある

やりたいことを何でもやろうとすると、必要以上にコストがかかる割に、結局「平均的な物件」に収束してしまうものです。

強みを伸ばしていくためには、最低限の機能に留めるべきところをしっかりと定めることも大切なのです。

無意味な「節約」をしない

目先のコスト節約にばかりとらわれてしまうのは厳禁です。

短期的には安く仕上がったように見えても、長期的に見ると必要以上にランニングコスト（維持コスト）がかかったり、そもそも価値が持続しなかったりして、結局高くついてしまうこともしばしばです。

資本効率の良い部分には惜しみなく資金をつぎ込む。そして、無駄な部分に資金を使わない。

そんな覚悟と決断がビジネス経営者には不可欠なのです。

「レバレッジ」とは？

「レバレッジ」とは投資においてよく使われる用語で、主に借入などを利用して少ない資金で大きなお金を動かすことを指します。

しかし、そのハイリスク・ハイリターンという投機的特性のため、「レバレッジ」の意味を「大きな勝負に出て、大きなリターンを狙う。」といった意味にとらえられがちなのが現状です。

「レバレッジ」の元々の意味は、小さな力で大きな効果（結果）を生み出す『てこの原理』のことを指します。よって、本質的なリスクを抑えつつ、大きなリターンを生み出す仕組みこそが「レバレッジ」の持つ本来の意味であるはずなのです。

「レバレッジ効果」を生み出す仕組み

では、そんな夢物語のような仕組みはどのようにして生み出されるのでしょうか？

「てこの原理」では、力を加えるポイントである『力点』をどこに置くかがとても重要となります。

見当違いのところに力を加えてしまうと、満足いく効果が生み出されないばかりか、場合によっては力が弱まってしまったりといったことも起こりえます。

『力点』をしっかりと見極め、そこに集中して力を加えることで、無駄なく最大の効果を生み出すことが出来るのです。

「レバレッジ」をマンション・住宅リフォームに生かす

同様にマンション・住宅のリフォームにおいても、『力点（＝リフォームに力を入れる場所）』を間違えてしまうと、費用がかかるばかりで、入居者が全く集まらないという結果になってしまう恐れがあります。

逆に、最適なポイントに集中してリフォームを行うことで、物件の長所と顧客ニーズが上手にマッチした魅力的な物件を作り上げることが出来るのです。

「てこの原理（レバレッジ）」を活用して、投資対効果の高いリフォームを行う、これが『レバレッジリフォーム術』なのです。