以前のエントリーでも書いたように、物件の「外観」は訪問者の第一印象を左右するとても重要な要素です。よって、その部分に集中したリフォームを行うことで効果的に物件価値を向上させることもできる、というわけです。

塗料は後々のメンテナンスのことも考えて、最適なものを選ぶ必要がありますが、色自体はどの色にしても対して料金は変わりません。この際ですから、思い切って無難な色（白・ベージュなど）を外してみるのもオススメです。

あまり彩度が強かったり濃い色でなければ、奇抜な（浮いた）印象にならずに物件を一気にオシャレな印象にすることも可能です。

心配な人は、一部の壁だけ色を変えてみたりするのも賢いやり方かもしれませんね。

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• - 物件は「外観（＝見た目の第一印象）」が９割？！

その物件を訪れる人の「第一印象」は、部屋に入った時ではなく、建物を外から見た時のイメージなのです。よって、その後の部屋自体の印象をも左右する重要なポイントである『外観』には、アナタのプライドにかけてこだわることにしましょう。

何も奇抜なデザインにする必要はありません（ご近所への印象も悪いですしね）。素材や色にさえこだわれば、それほどコストをかけなくても、モダンな雰囲気や講習間などを演出することが出来るのです。

現在、既に物件を持っている人は、自分がそこに遊びにきた人の気持ちになって外観を見直してみてください。本当にそのままでいいですか？

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• - 物件の印象をガラリと変える「外壁のカラーコーディネート（塗り替え）」

新しい環境（場所）に初めて訪れる人は、様々な部分に関してアナタが思っているよりもずっと敏感です。エントランスにゴミが落ちていたり、薄暗くジメジメとしたりしていると、物件に対する印象は最悪になってしまいます。

よって、物件のエントランスと共有部分に関しては、最大限「明るさ」と「清潔感」を意識した演出を施しておきましょう。

照明を明るいものに変えたり、毎日の掃除を怠らないように管理に気をつけたりといった些細なことでも、後々になって大きな評価の違いとなるものなのです。

アナタに変わって物件を紹介してくれる仲介業者さんのためにも、案内しやすい胸をはってオススメすることが出来る物件になるように心がけましょう。

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「3DK」「3LDK」で勝ち残るのは難しい？！

3DKや3LDKというのは、一般的にファミリー向けに作られている間取りといえます。

しかし、いくらマーケットが大きいといっても、同様の物件は他にも沢山あるため、実は競争激化しやすい間取りであるともいえます。
しかも、ファミリータイプは、他の賃貸マンションだけでなく、同タイプの新築マンションとも競わなければならず、こちらに対抗するには設備や仕様の充実さなどでは勝ち目がないケースがほとんどです。

ターゲットユーザーを変えるリフォーム

そこで、そういったファミリータイプの3DK、3LDKの間取りは、ターゲットユーザーを変えた『LSS（ライフスタイルスペース）＋１』にリフォームするのがおすすめです。

『LSS（ライフスタイルスペース）』とは、前回説明したように、リビング／ダイニング／和室などのスペースを大きな１つの空間にすることで、住み手のライフスタイルに合わせて様々な使い方が出来るようにしたスペースのことを指します。

しかも、ゆったりとした空間が確保出来る3DK、3LDKタイプの部屋は、『LSS（ライフスタイルスペース）』に加えて、自由に使える「フリースペース」を１部屋作ることが出来る、というメリットがあります。

この「フリースペース」は、書斎や客間にしたりするなど、『LSS（ライフスタイルスペース）』とあえて分けたい“とっておきの空間”を作るのに最適です。
本格的な和室や土間を作ってみてもいいかもしれませんし、思い切ってこの部屋に全ての収納を集約させてしまうというのも面白いですね。

また、「フリースペース」を夫婦の寝室として使えば、一人暮らしの人だけでなく夫婦やお子さんがまだ小さな若いファミリー向けの物件にもなるため、幅広いターゲットユーザーに対応させることができるというのも魅力の一つといえます。

「1DK」「1LDK」→『LSS＋１』へ！

これからは、単なる「1DK」「1LDK」ではなく、ライフスタイルに合わせて自在にその姿を変える『LSS（ライフスタイルスペース）』と、LSSと組み合わせることでさらに使い方のバリエーションが増える「＋１（フリースペース）」と捉えた空間をリフォームによって創り出すことで、物件の魅力をより引き出すことが可能となることでしょう。

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「2DK」「2LDK」は使いづらい？！

2DKや2LDKといった間取りは、部屋の数の割に１つ１つの空間が狭くなっていることが多いようです。

そのため、ファミリーが住むには窮屈ですし、一人暮らしの人が住むには部屋が多すぎるといった感じで、どのユーザーにも微妙に合わない不都合な間取りであるといえます。

最近流行のリフォームと、その落とし穴。

最近、こういった複数の部屋を１つの大きな空間にするリフォームが流行っています。
大きな空間によって得られる開放感は何にも代え難いものですし、狭いワンルームから卒業したい一人暮らしの人にも好評と聞きます。

しかし、「リッチワンルーム」とも言えるこの大きな空間を上手に活用することは意外と難しいものです。

充分なスペースがあるといっても、この１部屋で食事、就寝、仕事（勉強）、休憩、テレビや音楽鑑賞といった生活全てを行える空間を作るには、優れたレイアウトセンスとテクニックが不可欠なのです。

「ワンルーム」→『LSS（ライフスタイルスペース）』へ！

よって、オーナー側も自由に使える大きな空間をただ提供するだけでなく、ユーザーに合わせた空間活用テクニックや具体的なサンプルレイアウトなどを住み手に提案してあげるといいでしょう。

自分たちが作るのは、単なる「ワンルーム」ではなく、住み手のライフスタイルによって自由自在に変化する『LSS（ライフスタイルスペース）』である、という意識を持ち、ユーザーの立場に立った最適なリフォームを行うことが大切なのです。

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